Thông tin tham khảo về nợ xấu ngân hàng
mua nhà,bán nhà
Thông tin tham khảo về nợ xấu ngân hàng Hình minh họa Theo Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa – Vụ trưởng Vụ chiến lược phát triển ngân hàng (Ngân hàng Nhà nước) Định nghĩa nợ xấu của Việt Namtại Quyết định 493/2005/QĐ-Ngân hàng Nhà nước ngày 22/4/2005 của Ngân hàng Nhà nước như sau: "Nợ xấu là những khoản nợ được phân loại vào nhóm 3 (dưới chuẩn), nhóm 4 (nghi ngờ) và nhóm 5 (có khả năng mất vốn)." Cụ thể nhóm 3 trở xuống gồm các khoản nợ quá hạn trả lãi và/hoặc gốc trên 90 ngày, đồng thời tại Điều 7 của Quyết định nói trên cũng quy định các ngân hàng thương mại căn cứ vào khả năng trả nợ của khách hàng để hạch toán các khoản vay vào các nhóm thích hợp. Như vậy nợ xấu được xác định theo 2 yếu tố: (i) đã quá hạn trên 90 ngày và (ii) khả năng trả nợ đáng lo ngại. Đây được coi là định nghĩa của VAS. Còn theo định nghĩa nợ xấu của Phòng Thống kê – Liên hợp quốc, "về cơ bản một khoản nợ được coi là nợ xấu khi quá hạn trả lãi và/hoặc gốc trên 90 ngày; hoặc các khoản lãi chưa trả từ 90 ngày trở lên đã được nhập gốc, tái cấp vốn hoặc chậm trả theo thoả thuận; hoặc các khoản phải thanh toán đã quá hạn dưới 90 ngày nhưng có lý do chắc chắn để nghi ngờ về khả năng khoản vay sẽ được thanh toán đầy đủ". Như vậy, nợ xấu về cơ bản cũng được xác định dựa trên 2 yếu tố: (I) quá hạn trên 90 ngày và (ii) khả năng trả nợ nghi ngờ. Đây được coi là định nghĩa của IAS đang được áp dụng phổ biến hiện hành trên thế giới. Và khi khách hàng bị nợ xấu từ nhóm 3 trở lên sẽ rất khó được ngân hàng duyệt vay lại ít nhất là 5 năm. Trong khi tình hình sử dụng vốn mỗi ngày một cần thiết. (Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo) Theo tuvanvayvon.com Nguồn :http://www.tinmoi.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com
Tân Chủ tịch Sacombank: "Cái bóng" của anh Thành rất lớn
mua nhà,bán nhà
Tin liên quan Sacombank chính thức bổ nhiệm tổng giám đốc Vận đen liên tiếp đeo bám Sacombank Công bố bất ngờ về hoạt động của Sacombank Tôi không hề muốn có sự chuyển giao như vậy – từ tâm linh tôi thấy không được bình an. Sáng nay, trong buổi công bố về sự thay đổi nhận sự HĐQT tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Sacombank (MCK: STB), ông Phạm Hữu Phú – người vừa được bổ nhiệm làm chủ tịch HĐQT của ngân hàng vào ngày 02/11/2012 đã có sự trải lòng với báo giới về "chiếc ghế" mà ông vừa ngồi vào. Được biết, Eximbank có quyết định đầu tư vào Sacombank từ tháng 7/2011. Ông Phạm Hữu Phú hiện đang là đại diện vốn của Eximbank tại Sacombank. Thưa ông từ sau Đại hội cổ đông, Sacombank có HĐQT mới, ban điều hành mới, Sacombank có sự thay đổi nào tính đến thời điểm này không? Thông tin tham khảo về quá trình hình thành và ... Thông tin tham khảo về ông Phạm Hữu Phú Ông Đặng Văn Thành từ nhiệm Chủ tịch ... Nên đọc Tính đến trước ngày 01/11/2012, ông Đặng Văn Thành vẫn là chủ tịch HĐQT của Sacombank dù cho ông Thành có ủy nhiệm lại công tác theo từng giai đoạn cụ thể, nhưng toàn diện hoạt động của Sacombank ông Thành vẫn là người nắm và chỉ đạo. Sau Đại hội cổ đông, về mặt nhân sự có một vài thay đổi và tăng cường nhân sự mới – bổ sung thêm Phó tổng Giám đốc, chủ yếu bổ sung từ những người đã đóng góp lâu năm cho Sacombank. Đây là sự thay đổi mà tôi cho rằng không có sự biến động lớn. Đối với những người mới, về quản trị điều hành điều hành Sacombank đổi mới hay không, tôi cho rằng, Sacombank là định chế tài chính lớn và cuộc tái cấu trúc của STB là vững vàng, gần 10.000 CBCNV được đào tạo bài bản, không có lý do gì để chúng tôi thay đổi. Đương nhiên, kế hoạch tới chúng tôi có thay đổi như: (i) Kế hoạch năm 2013, nếu năm 2012 chúng tôi có thể đạt được kế hoạch lợi nhuận 2.800 tỷ đồng (Đại hội đồng cổ đông giao kế hoạch là 3.400 tỷ đồng, nhưng trừ đi trích lập dự phòng từ khoản đầu tư vào SBS,... nên lợi nhuận kế hoạch còn 2.800 tỷ đồng ), chúng tôi đặt kế hoạch năm tới là tổng tài sản 170.000 tỷ đồng, lợi nhuận 3.500 tỷ đồng, nợ xấu dưới 2,5%. Trong thời gian qua, chúng tôi kiên quyết xử lý nợ xấu. Thành lập ban chuyên xử lý nợ xấu. (ii) Hiện Sacombank có 27 hội đồng Ủy ban, tới đây chúng tôi có thể thu gọn lại còn 15 -17 hội đồng Ủy ban. Chúng tôi nhìn nhận trong thời gian giữa nhân sự cũ và nhân sự mới đã có sự hòa hợp với nhau trong công tác điều hành, sự cộng tác chặt chẽ giữa cũ và mới. Tới đây, giả sử tình hình căng thẳng hơn, Sacombank có thay đổi một vài nhân sự trong HĐQT không?Thay đổi thì cũng đã thay đổi rồi. Nhưng nếu còn thay đổi nữa, chúng tôi cho rằng trong thời gian vừa qua trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh, như ACB là một ví dụ Thành Ủy cũng như NHNN đã có những chỉ đạo hết sức kịp thời, khắc phục nhanh. Ông Nguyễn Đức Kiên mặc dù không còn là thành viên HĐQT của ACB, nhưng sức ảnh hưởng vẫn lớn và sự vụ xảy ra là bất ngờ. Trong khi đó đối với Sacombank, tại Đại hội cổ đông ông Thành đã tuyên bố về sự chuyển giao. Trên hết Sacombank đã có sự chuẩn bị về tiền mặt, vàng, ngoại tệ đủ đáp ứng cho người dân. Bên cạnh đó, NHNN đã cam kết hỗ trợ, có thể chi viện cho Sacombank với con số lên đến 28.000 tỷ đồng. Theo tôi, sự kiện này tác động đến ngân hàng nếu có cũng không lớn lắm, dù cho có thể có sự thay đổi nhân sự. Kịch bản xảy ra không nghiêm trọng. Ông vừa nhận chức chủ tịch HĐQT, theo ông từ đây đến cuối năm 2012, công việc ông sẽ ưu tiên giải quyết là gì? Ông có cam kết gì với cổ đông và khách hàng của Sacombank không? Có thể nói, khi tôi nhận chức chủ tịch H ĐQT của Sacombank – không bất ngờ nhưng đây là vị trí không dễ dàng gì nhất là khi cái bóng của anh Đặng Văn Thành rất lớn. Tôi và anh Thành làm việc với nhau đã rất lâu (ngay cả khu đất 266 – 268 tôi đã bán lại cho anh Thành), anh Thành có một sức hút rất lớn đối với CBCNV, khách hàng và nhà đầu tư. Đây là điều chắc chắn tôi không bằng anh Thành được. Vì vậy, việc tôi nhận chức vụ chủ tịch HĐQT là một áp lực rất lớn bởi cái bóng của anh Thành quá lớn. Bất ngờ với công bố mới về Sacombank Chứng khoán Sacombank lại bị cảnh báo Sacombank, Eximbank bất ngờ thay 4 lãnh đạo Sacombank và Eximbank bất ngờ thay phó tướng Nên đọc Thông điệp của tôi, cố gắng duy trì sự ổn định, phát triển Sacombank thành ngân hàng bán lẻ hàng đầu theo định hướng đến 2015, tầm nhìn 2020 của anh Thành và các công sự. Chúng tôi cũng cam kết với CBCNV của Sacombank sẽ đi theo hướng mà anh Thành đã vạch ra. Nếu sau này chúng tôi bán được 15% vốn cổ phần cho đối tác chiến lược nước ngoài, Ngân hàng sẽ có những điều chỉnh kế hoạch để phù hợp với thế mạnh của đối tác tương lai. Đối với nhà đầu tư, chúng tôi cam kết tạo ra một HĐQT minh bạch, hoàn thiện, chuyên nghiệp, không có quyết định cá nhân, quyết định dựa trên tập thể, ban điều hành dựa trên quyết định của tập thể. Sacombank có dự định bán 15% vốn cho đối tác nước ngoài, vậy tiến trình này đến đâu rồi?Chúng tôi đang có một danh sách 7 nhà đầu tư (Ngân hàng) chủ yếu Nhật Bản. Định hướng của Sacombank trong tìm kiếm đối tác chiến lược nước ngoài – đây là đối tác lớn đã có những bước tiến triển khả quan. Tôi nghĩ rằng, trong vòng 4 tháng tới chúng tôi có thể ký kết hợp tác với đối tác chiến lược nước ngoài. Giá chào bán có thể thấp hơn kỳ vọng, nhưng chấp nhận được và cao hơn thị giá.Khó khăn nhất của Sacombank từ đây cho đến hết năm theo ông là gì? Khó khăn đến từ nền kinh tế, từ vấn đề vĩ mô và từ cái bóng của anh Thành. Tôi không hề muốn có sự chuyển giao như vậy – từ tâm linh tôi thấy không được bình an. Khó khăn rất nhiều nhưng với bộ máy đã được xây dựng chắc chắn như vậy, chúng tôi sẽ vượt qua. Theo TTVN Nguồn :http://www.tinmoi.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com
Obama dẫn điểm tại 2 bang then chốt Ohio, Florida
mua nhà,bán nhà
Tin liên quan Bầu cử Tổng thống Mỹ: Kịch tính ở 3 bang quyết định Obama và đối thủ Romney chỉ trích nhau kịch liệt Chiến thắng tại hai bang này sẽ đóng vai trò quyết định trong cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ ngày 6/11 tới vì bang Ohio và Florida lần lượt có 18 và 29 phiếu đại cử tri. Cuộc thăm dò dư luận mới nhất do NBC News/Wall Street Journal/Marist tiến hành hôm 2/11 cho thấy đương kim Tổng thống Mỹ Barack Obama tiếp tục dẫn điểm trước đối thủ Cộng hòa, Thượng nghị sĩ Mitt Romney, tại hai bang then chốt là Ohio và Florida trong cuộc chạy đua vào chiếc ghế ông chủ Nhà Trắng. Tổng thống Barack Obama vẫy chào những người ủng hộ trong cuộc gặp gỡ vận động tranh cử. (Ảnh: AFP/TTXVN) Kết quả cuộc thăm dò cho thấy ông Obama đang nắm lợi thế 6 điểm khi dẫn trước ứng cử viên Romney tỷ lệ 51%-45% ở bang Ohio. Tại Florida, ứng cử viên đảng Dân chủ nhận được sự ủng hộ 49% so với 47% của ông Romney. Chiến thắng tại hai bang này sẽ đóng vai trò quyết định trong cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ ngày 6/11 tới vì bang Ohio và Florida lần lượt có 18 và 29 phiếu đại cử tri. Sao ứng viên TT Mỹ chỉ quảng cáo mạnh ở 9 bang? Romney - Obama cạnh tranh quyết liệt ở Ohio Chiến dịch phía trước của Romney và Obama Nên đọc Cùng ngày, Chính phủ Mỹ công bố báo cáo cho thấy đã tạo thêm 171.000 việc làm ổn định trong tháng 10, và hơn nửa triệu người Mỹ đã gia nhập lực lượng lao động. Đây là những dấu hiệu mới nhất cho thấy sự phục hồi kinh tế Mỹ. Trong cuộc vận động tranh cử nước rút trước ngày bầu cử 6/11, cả hai ứng cử viên đã đều cố gắng khai thác báo cáo này để lôi kéo những cử tri còn do dự. Trong cuộc vận động tranh cử tại bang Ohio, ông Obama khẳng định báo cáo trên cho thấy các chính sách của ông trong 4 năm qua đã đưa nước Mỹ trên con đường phục hồi. Còn ông Romney cho rằng báo cáo này là một điều đáng buồn nhắc nhở chúng ta rằng kinh tế đang trong tình trạng gần như là đình trệ, đồng thời cảnh báo một nhiệm kỳ nữa của ông Obama sẽ gây ra thêm những mối quan hệ rạn nứt với quốc hội, những tranh cãi về tình trạng chính phủ ngừng hoạt động, ảnh hưởng đến kinh tế và có lẽ là một cuộc suy thoái nữa. Trong khi cuộc chạy đua vào Nhà Trắng diễn ra hết sức căng thẳng vào những ngày nước rút, bên ngoài nước Mỹ cũng đã có những dự đoán về kết quả cuộc bầu cử này. Tại Canađa, đương kim Tổng thống Mỹ Barack Obama tiếp tục nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ của người dân so với ứng cử viên của đảng Cộng hòa Mitt Romney. Phóng viên TTXVN tại Ottawa dẫn kết quả một cuộc khảo sát mới nhất do Ipsos Reid thực hiện trong các ngày từ 30/10 đến 2/11, cho thấy đã có tới 84% số người được hỏi khẳng định việc ông Obama giành chiến thắng sẽ tốt hơn cho Canada so với một chiến thắng của ông Romney, tăng gần 20% so với tỷ lệ 66% trong cuộc khảo sát mới đây của GlobeScan. Cùng ngày 2/11, Đài Tiếng nói nước Nga đã phân tích dữ liệu từ những cuộc khảo sát do các hãng thăm dò dư luận như Gallup, Rusmussen Reports và Reuters/IPSOS tiến hành ở Mỹ và đưa ra dự đoán về kết quả cuộc bầu cử tổng thống Mỹ như sau: chủ nhân Nhà Trắng vẫn sẽ là ông Barack Obama với 55% số phiếu ủng hộ, còn ứng cử viên đảng Cộng hòa Romney sẽ nhận được khoảng 45% số phiếu bầu./. Theo TTXVN Nguồn :http://www.tinmoi.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com
Khách hàng gửi tiền nhiều nhất ở ngân hàng nào
mua nhà,bán nhà
Tin liên quan Lãi suất giảm, khách hàng chọn gửi tiền ở ngân hàng nào? Gửi vàng vào ngân hàng: Có nên? Dân tiếp tục gửi tiền vào ngân hàng ACB, Eximbank Sacombank và LienVietPostBank đạt mức tăng tiền gửi của khách hàng lớn nhất với 38% và 30% so với cuối 2011, song BIDV mới là ngân hàng có lượng tiền gửi của khách cao nhất, đạt hơn 294 nghìn tỷ. Báo cáo tài chính quý 3 của các ngân hàng đã được công bố gần như đầy đủ, chỉ còn mỗi Eximbank. Tuy nhiên, bức tranh hoạt động ngân hàng thời gian qua đã được thể hiện tương đối rõ nét.Điểm dễ nhận thấy là tình hình nợ xấu của các ngân hàng đồng loạt tăng nhanh so với thời điểm cuối năm 2011 trong khi lợi nhuận không mấy lạc quan. Trong số các ông lớn, chỉ có lợi nhuận của Vietcombank, Vietinbank và Sacombank là tăng so với cùng kỳ năm ngoái, riêng ACB lỗ nặng vì vàng.Về hoạt động cho vay khách hàng, tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng đạt tốt, nhưng đa phần không đạt chỉ tiêu đã đề ra đầu năm hoặc điều chỉnh hồi giữa năm (có 10 ngân hàng đã được điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng lên đến 25 - 30%). Đến 30/9, tăng trưởng tín dụng của Sacombank đạt 7,9%; của Vietcombank là 8,6%; của Bản Việt là 20%... Một số ngân hàng tăng trưởng tín dụng âm như Bảo Việt âm 13,7%; Techcombank âm 3,35%; ACB âm 0,5%. Tiền gửi của khách hàngVề hoạt động huy động vốn của ngân hàng, khách hàng cũng có nhiều lựa chọn khác nhau, trong đó tiền gửi cao tập trung ở các ngân hàng lớn. Tiền gửi bốc hơi khỏi ngân hàng các nước khủng... Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam thua kiện người lao ... Các ngân hàng tiếp tục đẩy mạnh huy động tiền gửi Nên đọc Theo báo cáo tài chính quý III và 9 tháng, LienVietPostBank hiện đang dẫn đầu hệ thống về mức tăng tiền gửi của khách hàng, khi tăng tới 38,3% trong 9 tháng qua song lượng tiền của khách hàng gửi vào nhà băng này chỉ dừng ở mức 35.000 tỷ. Vị trí tiếp theo thuộc về Sacombank với lượng tiền gửi tăng xấp xỉ 30% so với cuối năm 2011, đạt 93.373 tỷ đồng.Tuy nhiên, BIDV mới là ngân hàng có số tiền gửi của khách hàng cao nhất, đạt 294.123 tỷ đồng ở thời điểm cuối tháng 9, tăng 21,1% tương đương 51.282 tỷ đồng so với cuối năm 2011.Vị trí tiếp theo thuộc về Vietinbank với 271.905 tỷ đồng của khách hàng gửi tại thời điểm cuối tháng 9, tăng 6% so với cuối năm 2011.Vietcombank đứng thứ ba với lượng tiền gửi của khách đạt 262.867 tỷ đồng, tăng 14,4% so với đầu năm, tương đương tăng hơn 33.000 tỷ đồng.Ngân hàng ACB thu hút được 122.845 tỷ đồng tiền gửi của khách trong thời gian qua, song đây lại là mức thấp hơn so với thời điểm cuối năm ngoái tới 19.372 tỷ đồng, tương đương 13,6%. Trước đó, trong 6 tháng đầu năm, ngân hàng này đạt mức tăng tiền gửi khá tốt, lên tới hơn 145.616 tỷ, song do những biến động liên quan đến một số nguyên lãnh đạo trong quý 3 nên lượng tiền gửi bị rút ra khá nhiều.Tiền gửi của khách hàng tại Ngân hàng Quân đội đến cuối tháng 9 là 100.429 tỷ đồng, tăng 12,1% so với cuối năm ngoái. Ngân hàng Techcombank ghi nhận lượng tiền gửi của khách hàng tăng 10,2% lên 99.938 tỷ đồng.Ở các ngân hàng top dưới, tiền gửi khách hàng của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt đạt 35.473 tỷ, tăng 38,3% so với cuối năm 2011; của Navibank tăng 11,7% đạt 16.565 tỷ đồng; của PGBank là 11.712 tỷ, tăng 7,2%; của Đại Á tăng 21,8% lên 6.228 tỷ; của ngân hàng Bảo Việt giảm 23,3% xuống 5.390 tỷ đồng.Khách hàng gửi tiền nhiều nhất ở ngân hàng nào? (1)Tiền gửi vào một số ngân hàng trong 9 tháng đầu năm 2012 (ĐVT: tỷ đồng)Tiền gửi của các TCTDCũng theo báo cáo tài chính của các ngân hàng, lượng tiền mà các tổ chức tín dụng khác gửi tại ngân hàng đồng loạt sụt giảm trong 9 tháng qua, trong đó giảm mạnh nhất là ở Navibank và PGBank.Đứng đầu trong danh sách ngân hàng nhận tiền gửi của các tổ chức tín dụng khác nhiều nhất là Vietinbank với 23.351 tỷ đồng, mức này tuy nhiên vẫn thấp hơn gần 60% so với thời điểm cuối năm 2011.Tiếp đến là Vietcombank với 20.568 tỷ đồng, giảm 10,2%; tiền các TCTD khác gửi tại ACB giảm 56,4% xuống 15.126 tỷ đồng.Các TCTD khác gửi tại ngân hàng Techcombank 21.800 tỷ đồng tính đến cuối tháng 9, giảm 42,9% so với cuối năm 2011.Tiền gửi vào Ngân hàng Quân đội giảm gần 42% xuống 14.580 tỷ đồng; vào BIDV là 10.643 tỷ đồng; vào Sacombank giảm 71,1% xuống 1.912 tỷ đồng.Chỉ có 353,1 tỷ đồng của các tổ chức tín dụng khác gửi vào PGBank tính đến thời điểm 30/9/2012, giảm 89,5% so với thời điểm cuối năm 2011 trong khi tiền của TCTD khác gửi vào Navibank giảm đến 98,4% còn 54,8 tỷ đồng.Ngân hàng Bảo Việt chứng kiến lượng tiền mà các tổ chức tín dụng khác gửi vào giảm ít nhất, chỉ chưa đến 0,5% và đứng ở 3.555 tỷ đồng tại thời điểm cuối tháng 9.Tiền gửi kỳ vọng tăng mạnh ở quý 4 Ông Trịnh Kim Quang từ nhiệm chủ tịch tại ... Vietinbank mạnh tay cho vay ưu đãi mua nhà, đất LienVietPostBank bổ nhiệm tổng giám đốc mới Nguyên giám đốc chi nhánh BIDV "mất tích" bí ẩn Nên đọc Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng huy động vốn của các TCTD đến 19/10 đạt 14,02%, tăng gấp hơn 5 lần so với mức tăng trưởng tín dụng 2,77%. Trong đó, huy động tiền đồng chiếm mức tăng hơn 17,5% và huy động USD giảm 1,55%; huy động vốn từ dân cư tăng trên 23% và gấp 8,3 lần con số cho vay.Dự kiến những tháng cuối năm, tiền gửi của khách hàng sẽ tăng mạnh hơn nữa bởi đây là thời gian người dân có nhiều khoản thu như từ hoạt động kinh doanh của cả năm, tiền thưởng, tiền kiều hối gửi về...Ngân hàng cũng thường đưa ra các biện pháp ưu đãi khách hàng như chương trình tặng quà, cào trúng thưởng, tặng tiền mặt, thậm chí là đẩy lãi suất lên cao để hút vốn trong giai đoạn này.(Theo TTVN) Nguồn :http://www.tinmoi.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com
10 địa điểm cưới đẹp nhất thế giới
mua nhà,bán nhà
10 địa điểm cưới đẹp nhất thế giới Theo CPP Luxury, khu nghỉ dưỡng Four Seasons của Maldives dẫn đầu danh sách này, phía sau là Ritz Carlton (Hong Kong) và One & Only Ocean Club (Bhamas).>Những dinh thự độc đáo của giới siêu giàu>Biệt thự phong cách Địa Trung Hải tại Sydney 1. Four Seasons Resort Kuda Huraa (Maldives) Các cặp đôi có thể đi thuyền đến phòng spa trên hòn đảo gần đó và thư giãn với những liệu pháp massage dành riêng cho hai người. Nếu không thích, họ cũng có thể thử cảm giác bơi thuyền, lặn biển, lướt sóng hoặc chỉ đơn giản là ngắm nhìn bầu trời nơi này. >>Xem thêm ảnh về Four Seasons Resort Kuda Huraa 2. Khách sạn Ritz Carlton (Hong Kong) Sau khi hòa mình vào buổi tiệc tại Ozone - quán bar cao nhất thế giới trên tầng 118, họ có thể tham gia tiệc độc thân tại phòng SPA ở tầng 116, hoặc chiêm ngưỡng khung cảnh ngoài cửa sổ trong làn mây mù. >>Xem thêm ảnh về Ritz Carlton (Hong Kong) 3. One & Only Ocean Club (Bahamas) Tại tu viện từ thế kỷ 12 này, những bậc thang lên sân thượng làm theo phong cách cung điện Versailles (Pháp) với tầm nhìn ra bể bơi và mái hiên. Các cặp đôi cũng được lập một website riêng với album ảnh cưới và ở trong biệt thự theo phong cách Bali (Indonesia) với vườn ngoài trời. >>Xem thêm ảnh về One & Only Ocean Club 4. Four Seasons George V, Paris (Pháp) Cô dâu chú rể sẽ được thưởng thức bữa tối trên sân thượng với tầm nhìn mênh mông xuống thành phố lãng mạn bậc nhất thế giới này. Nếu không thích, họ cũng có thể đi thăm quan Paris trên xe Hermes Rolls Royce của khách sạn, ở trong penthouse xa xỉ với bồn tắm lớn, sân thượng đầy nắng và hệ thống thư giãn bằng ánh sáng. Sàn nhà ở đây lát cẩm thạch và tường được bọc vải cao cấp của Lelièvre. >>Xem thêm ảnh về Four Seasons Resort George V 5. Coworth Park, Ascot (Anh) Tại thành phố miền quê nước Anh này, các cặp đôi có thể ở trong Dower House - một ngôi nhà được xây từ năm 1775 với phòng ăn, phòng khách, nhà bếp và một khu vườn nhìn ra hồ thiên nga. >>Xem thêm ảnh về Coworth Park 6. Palacio Duhau, Park Hyatt, Buenos Aires (Argentina) Đây là khu chung cư với những căn hộ rất xa xỉ, trang nhã và tinh tế với phong cách từ năm 1900. Các cặp đôi có thể tham gia những bữa tiệc riêng tư, nhảy tango, câu lạc bộ polo hay tiệc rượu vang theo yêu cầu. >>Xem thêm ảnh về Palacio Duhau 7. La Mamounia, Marrakech (Ma-rốc) Phòng tổ chức đám cưới rộng hơn 100 m2 sẽ có một buổi hòa nhạc Jazz riêng. Bên cạnh đó là phòng tắm, phòng ăn lớn, sân thượng và bể bơi. Ngoài ra, cô dâu chú rể còn được đi trực thăng khám phá dãy núi Atlas và tận hưởng tiệc rượu với người phục vụ và pha chế riêng. >>Xem thêm ảnh về La Mamounia 8. St Regis Lasha, Tây Tạng (Trung Quốc) Từ phòng Turbo Suite, các cặp đôi có thể chiêm ngưỡng cung điện Potala được trang trí theo phong cách Tây Tạng với thảm len, đồ gỗ và đồ thủ công của nghệ nhân địa phương. Ngoài ra, họ còn được trải nghiệm nghệ thuật trị liệu thảo dược kiểu Tây Tạng ở điện thờ Iridium. >>Xem thêm ảnh về St Regis Lasha 9. Cung điện Taj Umaid Bhawan, Jodhpur (Ấn Độ) Đây là tư dinh lớn nhất thế giới với diện tích 105.218 m2. Các cặp đôi có thể ở trong phòng Maharani Suite Maharani Suite với tranh Nữ thần Kali khắc trên kính đen. Ở đây còn có phòng ăn cá nhân cho 10 người, phòng tắm lát cẩm thạch và phòng xông hơi - trị liệu dành riêng cho hai người. >>Xem thêm ảnh về Taj Umaid Bhawan 10. Shangri-La Fijian Resort (Fiji) Nằm trong rừng cọ ven biển, nhà thờ Seaside tương đối kín đáo và riêng tư. Với sức chứa 40 người, Seaside gây ấn tượng bằng những chiếc bình cao với các loài hoa nhiệt đới thơm ngát. Cô dâu, chú rể và khách mời có thể chiêm ngưỡng những rạn san hô ngầm, phong cảnh Thái Bình Dương, hoặc tổ chức tiệc trong nhà gỗ một tầng kiểu Fiji bên bờ biển. >>Xem thêm ảnh về Shangri-La Fijian Resort Nguồn :http://vn.vnexpress.net/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com
Công ty chứng khoán chết vì luật
mua nhà,bán nhà
Công ty chứng khoán chết vì luật ? 4/11/2012 | 08:11Kể từ khi thành lập thị trường đến nay, chưa bao giờ thị trường chứng khoán chứng kiến các công ty chứng khoán liên tục bị cơ quan an ninh sờ gáy, ngập trong thua lỗ nợ nần. Nhìn vào bức tranh về hoạt động kinh doanh quý III của các công ty chứng khoán vừa được công bố nhiều doanh nghiệp có lợi nhuận rất khiêm tốn, đa số còn lại đang lỗ lũy kế, thậm chí lỗ ăn sâu vào vốn chủ sở hữu. Các "ông lớn" cũng thua lỗ Theo số liệu từ Ủy ban chứng khoán Nhà nước tính đến hết quý III đã có 53 công ty chứng khoán lỗ, với tổng số tiền gần 370 tỷ đồng. Trong đó, những "ông lớn" có tên tuổi một thời làm mưa làm gió trên thị trường như Công ty chứng khoán Kim Long (KLS) lỗ 92,5 tỷ đồng, Công ty chứng khoán Xuân Thành (VIX) lỗ 8 tỷ đồng… Điển hình về lỗ lũy kế vượt xa vốn điều lệ là trường hợp của Chứng khoán Sacombank (SBS) lỗ 247 tỷ đồng. Ngoài các công ty chứng khoán gần như đã "biến mất" trên thị trường như Chứng khoán Đông Dương (DDS), Chứng khoán SME (SME), Chứng khoán Hà Nội (HSSC), Chứng khoán Trường Sơn (TSS), Chứng khoán Hamico (HamicoSC)… thì có đến 63 công ty đã có lỗ lũy kế, với con số lên tới gần 6.000 tỉ đồng. Trong số này, có khoảng 12 công ty lỗ hơn 50% vốn điều lệ, 17 công ty lỗ từ 30% đến dưới 50% vốn điều lệ và khoảng 32 công ty lỗ dưới 30%. Như vậy, chiếu theo Quyết định số 62/QĐ-BTC ngày 10/1/2012 của Bộ Tài chính phê duyệt đề án tái cấu trúc các công ty chứng khoán thì với tình trạng lỗ này sẽ có nhiều công ty chứng khoán rơi tình trạng kiểm soát đặc biệt. Công ty chứng khoán lỗ vì đâu? Khi nhận định vì sao các công ty chứng khoán lớn bị lỗ, nhiều nhà đầu tư có chung nhận định do thị trường chứng khoán suy thoái quá lâu, các doanh nghiệp muốn tự doanh nên lỗ nặng (nếu tự doanh quá đà). Tổng giám đốc một công ty chứng khoán cho rằng, ngoài việc bị lỗ tự doanh thì các công ty chứng khoán lỗ vì... luật. Luật chứng khoán đang quá trói công ty chứng khoán. Hầu hết các doanh nghiệp khác đều được kinh doanh nhiều ngành nghề, riêng công ty chứng khoán chỉ được kinh doanh chứng khoán. Tại sao không mở rộng hơn để công ty chứng khoán có thể xoay xở khi chứng khoán "mất mùa"? Luật chứng khoán quy định, các công ty chứng khoán chỉ được kinh doanh trong 4 nghiệp vụ chính gồm: môi giới, tự doanh, bảo lãnh phát hành, tư vấn đầu tư chứng khoán. Ngoài 4 nghiệp vụ chính này, công ty chứng khoán chỉ được cung cấp dịch vụ tư vấn tài chính nhưng phải được cơ quan quản lý chấp thuận. Trong đó, hầu như các dịch vụ tài chính mà công ty chứng khoán muốn phát triển lại chưa có…". Ông Nguyễn Đức Tuấn, nhà đầu tư trên sàn chứng khoán cho biết, chỉ loanh quanh với 4 nghiệp vụ chính, lúc thị trường khó khăn như hiện nay là giai đoạn bộc lộ rõ nét nhất những hạn chế về nghiệp vụ của các công ty chứng khoán. Hoạt động trong 4 nghiệp vụ như thị trường hiện nay thì các công ty này hết sức khó khăn. Muốn phát triển những dịch vụ mới, nhưng chưa được quy định trong luật thì bị tuýt còi, xử phạt. Cuối năm 2011, thực hiện chỉ đạo của Bộ trưởng Bộ Tài chính, Ủy ban chứng khoán đã công bố một chương trình triển khai các giải pháp đối với thị trường chứng khoán, trong đó có nhiều biện pháp có thể hỗ trợ thiết thực cho hoạt động kinh doanh của khối công ty chứng khoán. Tuy nhiên, chuyển động pháp lý từ đầu năm đến nay mới chủ yếu ở góc độ kỹ thuật (công bố chỉ số mới, kéo dài thời gian giao dịch), còn việc hỗ trợ phát triển sản phẩm mới và cởi trói các mức khống chế trong đầu tư với công ty chứng khoán là chưa có. Chết không được chôn Công ty chứng khoán lớn đẩy mạnh hoạt động tự doanh thì càng làm càng lỗ, không được kinh doanh thêm ngành nghề đành ngậm ngùi chờ chết. Đề án tái cấu trúc công ty chứng khoán đã được thông qua, trong đó có nội dung giảm số công ty chứng khoán xuống còn 20-30 nhưng cách thức thực hiện không đơn giản. Ngay cả Ủy ban chứng khoán Nhà nước cũng từng tuyên bố "Không dễ xóa sổ công ty chứng khoán" cho thấy quá trình tái cấu trúc gian nan đến mức nào. Phá sản hay sáp nhập công ty chứng khoán hiện nay đều chưa có tiền lệ, thủ tục phức tạp, vẫn đang chờ hướng dẫn. Và tình trạng công ty chứng khoán chết mà chưa chôn, lỗ chồng lỗ sẽ tiếp diễn nếu thị trường những tháng cuối năm và cả đầu năm sau vẫn chưa tìm được lối ra. Tìm một cơ chế mới, thông thoáng và hỗ trợ khối công ty chứng khoán phát triển, đó là mong mỏi của hầu hết các công ty chứng khoán trong bối cảnh hiện nay. Bởi họ không chỉ chịu sức ép từ quá trình tái cơ cấu, mà còn phải chịu sức ép lớn hơn từ chính các cổ đông. Thải loại những công ty chứng khoán yếu kém là nhiệm vụ trước mắt của công tác tái cấu trúc ngành khi đề án tái cấu trúc công ty chứng khoán đã được ban hành và thời điểm Thông tư về an toàn tài chính của công ty chứng khoán có hiệu lực. Tuy nhiên, làm thế nào để hỗ trợ các công ty chứng khoán còn lại phát triển? Kinh doanh môt ngành hay đa ngành, đó mới là câu hỏi mà rất nhiều doanh nghiệp quan tâm, chờ đợi giải đáp từ Ủy ban chứng khoán Nhà nước, Bộ Tài chính? Nguồn :http://taichinh.vnexpress.net/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com
Tự làm hoa cưới treo phòng cô dâu
mua nhà,bán nhà
Tự làm hoa cưới treo phòng cô dâu Những chùm hoa màu đỏ, hồng sẽ làm cho không gian phòng ăn hỏi, phòng cưới của bạn tràn đầy may mắn và hạnh phúc. Chuẩn bị: dây kẽm, giấy, dây cước, kéo. Cách làm: Bạn gấp đôi tờ giấy màu hồng lại rồi lại gấp đôi tờ giấy vừa gấp. Sau đó, dùng dao dọc giấy hoặc kéo cắt theo nếp gấp thành 4 tờ giấy màu hồng nhỏ, mỗi tờ có kích thước bằng nhau và bằng 1/4 tờ giấy màu hồng to. Vì giấy mỏng nên bạn có thể xếp chồng các tờ giấy nhỏ lên nhau, rồi gấp tiếp tập giấy đó thành 4 tầng theo chiều rộng. Cắt vòng cung 2 đầu tập giấy vừa gấp. Lấy tay xác định phần giữa của tập giấy rồi gập đôi lại. Dùng dây kẽm buộc phần giữa của tập giấy đã cắt. Một đầu dây kẽm uốn thành hình móc câu, còn đầu dây kẽm buộc còn lại thì uốn thành hình vòng tròn. Dùng tay lấy lần lượt các nếp giấy đã cắt uốn dựng lên, dần dần tạo thành bông hoa to với nhiều cánh xếp vòng xung quanh. Sau khi chỉnh sửa, bạn được bông hoa như trong hình. Bạn làm móc treo cho bông trên cùng. Bạn có thể làm nhiều bông khác nhau, nối bằng dây cước rồi treo trên bàn tiệc hoặc trước cửa giống như một tín hiệu chào mừng ngày hạnh phúc của bạn. Hoặc cũng có thể xếp trên bàn uống nước. Màu hồng đỏ, màu hỉ, màu của hạnh phúc sẽ mang may mắn đến căn phòng của 2 bạn. Ngoài ra, bạn có thể trang trí nến ở giữa, tạo nên vẻ đẹp lung linh lãng mạn trong phòng cưới. Nguồn :http://nhadep.vnexpress.net/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com
Giao tổ chức độc lập định giá đất
mua nhà,bán nhà
Giao tổ chức độc lập định giá đất 04/11/2012 08:15 Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng cho rằng luật Đất đai sửa đổi cần bịt ngay lỗ hổng cơ chế đã gây thất thoát hàng trăm tỷ đô la. Nhà nước giải phóng mặt bằng rồi đấu thầu * Một trong những bất cập của luật Đất đai hiện hành là việc xác định giá đất. Dự thảo luật đã sửa nguyên tắc "xác định giá đất sát với giá thị trường" thành "xác định giá đất phù hợp với giá thị trường", liệu có giải quyết được những tồn tại hiện nay? - Việc thu hồi đất hiện nay chia làm hai dạng: đất đai phục vụ quốc phòng an ninh, công cộng và phục vụ mục đích thương mại. Ông Trần Ngọc Hùng: Sự chi phối của lợi ích nhóm để lại một lỗ hổng. Ảnh: Lê Nhung Loại đất đai phục vụ mục đích quốc phòng an ninh và công cộng thì dễ xác định giá cả và đền bù cho dân. Vướng mắc nằm ở các dự án được thu hồi vì mục đích thương mại. Lâu nay chính quyền hoàn toàn đơn độc sử dụng công cụ của mình là các sở ngành: Xây dựng, Tài nguyên, Tài chính để định ra một khung bảng giá. Nhưng bảng giá đó không hề phù hợp, gây bất bình cho dân. Theo tôi, cùng với việc sửa lại nguyên tắc "phù hợp với giá thị trường" thì cũng nên giao việc định giá đất cho các tổ chức xã hội nghề nghiệp, như hiệp hội bất động sản, rồi một số doanh nghiệp uy tín làm chủ các sàn giao dịch. Thậm chí có thêm cả sự tham gia của người dân. * Ngoài vấn đề định giá đất, dự án luật sửa đổi cũng nêu Nhà nước sẽ giải phóng mặt bằng sạch sau đó tổ chức đấu thầu. Cách làm này liệu có khắc phục được những mâu thuẫn và bất cập lâu nay? - Cách làm này các chủ dự án không mặn mà cho lắm đâu. Bởi họ chỉ muốn tham gia vào dự án ngay từ bước khởi đầu để còn hưởng chênh lệch địa tô chứ không phải "ăn" trong khâu bán nhà. Vừa rồi đã có rất nhiều dự án khoán trắng cho chủ đầu tư. Toàn bộ chênh lệch địa tô đổ hết vào túi của nhóm lợi ích. Đó là những người nắm chính sách có quyền quyết định cơ chế xin - cho, là những người mà dân hay gọi là đường dây chạy dự án, là các chủ đầu tư. Thất thoát hàng trăm tỷ đô la. Lâu nay, sự chi phối của lợi ích nhóm đã để lại một lỗ hổng. Cần bịt lỗ hổng này lại. Từ thực tế đó, luật cần sửa theo hướng Nhà nước phải đứng ra giải phóng mặt bằng sạch, xây dựng hạ tầng. Sau đó nhà đầu tư sẽ tham gia đấu thầu dự án. Toàn bộ chênh lệch địa tô Nhà nước phải thu hồi để đầu tư cho phúc lợi xã hội, công trình công cộng. * Một vấn đề khác được đặt ra trong quá trình thảo luận là xác định giá đất phù hợp giá thị trường nhưng là loại thị trường nào? Thị trường trước hay sau khi quy hoạch? - Rất khó định hoàn toàn chính xác. Theo tôi nên xác định giá thỏa thuận đền bù ở một thời điểm thôi. Trở lại điểm ở trên là Nhà nước giải phóng quỹ đất và cho đấu thầu, sẽ giải quyết được nhiều vấn đề lắm. * Vướng mắc trong thu hồi đất cũng nảy sinh nhiều mâu thuẫn và khiếu kiện. Giải quyết vấn đề này thế nào? - Nguyên tắc thu hồi đất, phải chia ra các loại khác nhau. Loại thứ nhất, theo đúng Hiến pháp, tức là thu hồi vì mục đích quốc phòng an ninh và lợi ích công cộng, ví dụ khu vực phi quân sự, hoặc làm hệ thống giao thông huyết mạch. Những loại này Nhà nước có cơ chế chính sách riêng, thậm chí nếu làm tốt thì người dân còn có thể cho không. Vướng mắc liên quan đến thu hồi, trưng dụng đất vì mục đích kinh tế. Luật Đất đai ở điểm này không phù hợp Hiến pháp vì Hiến pháp chỉ cho phép thu hồi đất trong trường hợp phục vụ ích lợi công cộng. Vì lợi ích kinh tế thì không thể thu hồi bằng mệnh lệnh hành chính. Thị trường định giá cũng tương đối thuận lợi. Nên hình thành một sàn thị trường định giá có sự tham gia của cộng đồng, của các tổ chức xã hội nghề nghiệp thì việc định giá cũng dễ. Còn với loại mà Nhà nước đã giao đất nông nghiệp và dân đã đầu tư hệ thống thủy lợi thủy nông, cải tạo đất thì phải tính toán đầy đủ đóng góp của người dân trong quá trình cải tạo đất, đảm bảo cho người dân có được quyền lợi hợp lý, có công ăn việc làm, có cuộc sống tốt. Nói chung, luật sửa được tận gốc bất cập trong chênh lệch địa tô thì sẽ hạn chế được khiếu kiện. Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Phạm Sĩ Liêm: Giá công bằng Dự án luật vẫn duy trì mục đích thu hồi đất trong luật 2003 là "để sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế - xã hội" (thêm từ xã hội). Như vậy, mục đích phát triển kinh tế - xã hội đã vượt quá quy định của Hiến pháp! Chính mục đích này đã tạo điều kiện cho lạm quyền và tham nhũng, và quyền của người sử dụng đất không được bảo vệ chặt chẽ. Trong một nước theo định hướng XHCN, chúng ta không nên xem người có đất bị thu hồi là người bị thiệt hại mà phải xem họ là những người góp đất vào sự phát triển chung, ngoài phần tiền được bồi thường còn phải được hưởng lợi từ sự phát triển nữa. Về giá bồi thường, nên thay thế nguyên tắc phù hợp với giá thị trường bằng nguyên tắc "giá công bằng", tức là giá có thể giúp tạo được tài sản tương đương tài sản bị thu hồi tại địa điểm khác tương tự, cộng thêm một khoản lợi ích do dự án phát triển đất đem lại. Nguồn :http://www.diaoconline.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com
Nhà đất Hà Đông la liệt giảm giá, cắt lỗ
mua nhà,bán nhà
Nhà đất Hà Đông la liệt giảm giá, cắt lỗ 04/11/2012 08:05 Nguồn cung tăng cùng với sự xuất hiện của các loại chung cư giá rẻ khiến phân khúc căn hộ ở Hà Đông đang giảm giá mạnh. Không chỉ nhà đầu tư thứ cấp mà ngay cả chủ đầu tư cũng đua nhau giảm giá. Cuộc đua giảm giá Theo thống kê sơ bộ, Hà Đông đang là quận đứng đầu nguồn cung căn hộ với hàng loạt dự án, tổng số hàng nghìn căn hộ. Là một trong những khu vực mới của Hà Nội, Hà Đông được nhiều nhà đầu tư lẫn người mua kỳ vọng. Thời kỳ sốt, nhiều dự án căn hộ chung cư được mùa, người người chen nhau mua. Nhưng đến giai đoạn này, khi mà nhiều dự án chuẩn bị bàn giao nhà, thị trường lại chứng kiến cảnh ngược lại: ồ ạt đua nhau giảm giá, cắt lỗ. Nguyên nhân chính vẫn là tiến độ của dự án chậm chạp, người mua nhà không đủ kiên nhẫn chờ đợi, trong khi nhiều dự án chung cư khác đang tung ra sản phẩm giá rẻ bất ngờ. Sau thời gian dài yên ắng, nhiều chủ đầu tư bung hàng, nhập cuộc đua hạ giá sốc. Song, việc bán hàng vẫn không có chuyển biến tích cực. Cách đây không lâu, COMA 18 đã ra quyết định điều chỉnh giá bán căn hộ cao cấp tòa nhà Westa tại khu đô thị Mỗ Lao Hà Đông về mức giá trung bình khi chưa hoàn thiện là 17,9 triệu đồng/m2. Theo sàn bất động sản Sudico, đơn vị đang phân phối căn hộ này với giá từ 17 triệu đồng/m2 (đã gồmVAT và 2% phí bảo trì), nếu tính cả phần hoàn thiện mức giá cuối cùng khoảng 21 triệu đồng/m2, trong khi trước đây căn hộ này giá dao động khoảng 26-28 triệu đồng/m2. Tại dự án chung cư Xuân Thủy Tower do Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư, khách hàng cũng có thể lựa chọn phương án bàn giao nhà thô với mức giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2. Riêng căn hộ đầy đủ nội thất, giá chào bán từ 17,6 triệu/m2 (đã bao gồm VAT + 2% phí bảo trì). Công ty CP Đầu tư Hải Phát đã phá giá căn hộ Dự án The Pride với giá từ 18,5-19,5 triệu đồng/m2, bất chấp các đơn vị thứ cấp vẫn giữ giá ở mức 21-22 triệu đồng/m2. Hiện trên thị trường xuất hiện đầy rẫy những lời rao bán căn hộ The Pride với mức giá 14,5-15 triệu đồng/m2. Một dự án vào hàng hot ở khu vực Hà Đông là chung cư Dương Nội. Năm 2009, hàng nghìn người dân đã chen lấn, xô đẩy nhau chỉ mong giành được một phiếu quyền bốc thăm mua căn hộ. Khách hàng có nhu cầu mua phải trả số tiền chênh lên đến gần trăm triệu đồng. Nay thì căn hộ này đang bị rớt giá thảm hại. Tại nhiều sàn bất động sản, khách hàng chào với giá chỉ 14 triệu đồng/m2. Tương tự như vậy, dự án Usilk City, Hanoi Time Tower cũng là trái đắng của người mua khi đối mặt với việc dự án chậm tiến độ, người mua đua nhau cắt lỗ, khoản chênh lệch hàng trăm triệu đồng cũng bị bốc hơi. Ngay cả những dự án đã hay chuẩn bị bàn giao nhà cũng đang chào bán mức giá hấp dẫn. Chung cư Văn Khê đang giao dịch từ 17-25 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí và diện tích. Các Căn hộ dự án này đã được hoàn thiện và bàn giao cho người mua nhà, hệ thống hạ tầng cũng đã hoàn thiện đồng bộ. Căn hộ CT4 Xa La đã nhận nhà chỉ còn 19-21 triệu đồng mỗi m2 tùy từng căn. Trên thị trường thứ cấp, giá chênh mỗi căn hộ đã giảm từ 5% đến 10% tùy từng căn. Chung cư Euroland tại khu đô thị mới Mỗ Lao đang được rao bán với giá 19-23 triệu đồng/m2, tùy theo diện tích và hướng căn hộ. Một số khách hàng cắt lỗ giá chỉ 18 triệu đồng/m2. Hiện nay, dự án đã bàn giao nhà, người mua tự hoàn thiện nội thất vào ở ngay. Ở phân khúc căn hộ cao cấp, chủ đầu tư chưa có quyết định giảm giá nhưng giá thứ cấp cũng giảm mạnh. Căn hộ cao cấp dự án Hyundai Hill State Hà Đông còn khoảng 24 triệu đồng/m2, chung cư Mulberry Lane giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Sức hấp thụ vẫn yếu Làn sóng đại hạ giá để đẩy hàng tồn kho vẫn tiếp diễn, mặc dù vậy, tính thanh khoản vẫn chưa được cải thiện. Đơn cử, dự án The Pride nằm trên trục đường Lê Văn Lương mặc dù giá chỉ còn 14,5-15 triệu đồng/m2, nhưng vẫn chưa đủ sức lôi kéo khách hàng trong đợt bán mới đây. Sau 3 buổi mở bán, dù có hàng trăm lượt khách đến tham quan, nhưng việc bán hàng vẫn dậm chân tại chỗ. Đại diện chủ đầu tư cho hay, việc bán hàng trong giai đoạn này là quá khó khăn. Không thể trông chờ vào việc bán lẻ căn hộ để có vốn triển khai, Hải Phát đã lên một phương án khác, ấy là tìm đối tác cùng thực hiện dự án và chia lợi nhuận. Mặc dù vậy, để tìm được đơn vị đủ năng lực tài chính không phải là điều dễ dàng. Một chủ đầu tư căn hộ ở Văn Phú thừa nhận, tỷ lệ hấp thụ đạt rất thấp. Mặc dù mở bán từ đầu năm, nhưng đến nay, số lượng căn hộ bán được chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chủ đầu tư cũng mới chỉ xây dựng một tòa để bán thử nghiệm, trong khi đó dự án này nguồn cung lên tới hàng nghìn căn hộ. Trong tương lai Hà Đông đang đón nhận nguồn cung khủng từ các dự án. Dự án Daewoo Cleve sẽ cung cấp cho thị trường khoảng hơn 4.514 căn. Dự án Usilk-City có khoảng 2.500 căn hộ; Sông Đà Thăng Long mới có 5 tòa của dự án đang được hoàn thiện, 8 tòa còn lại đang ở trong tình trạng đắp chiếu. The Văn Phú Victoria có 7 toà nhà cao 40 tầng, mỗi sàn có 12 căn hộ. Chung cư Dương Nội gồm 14 tòa nhà chia thành 2 cụm CT7 có diện tích 36.195 m2 với 10 đơn nguyên và CT8 có diện tích 16.484m2 với 4 đơn nguyên. Lý giải khu vực Hà Đông chưa hấp dẫn nhà đầu tư, ông Nguyễn Minh Hùng, đại diện một sàn bất động sản ở Trung Hòa Nhân Chính cho rằng, các dự án ở Hà Đông có tỷ lệ đầu cơ cao do mọi người kỳ vọng vào khả năng sinh lời trong tương lai. Trong khi đó, các dự án đi vào hoạt động cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện khiến cho người mua nhà không mặn mà về ở. Các yếu tố đã đã làm giảm sức hút của người mua nhà. Ông Hùng cho rằng, các chủ đầu tư đang đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt, giảm giá nhằm đẩy hàng tồn kho, thoát khỏi thị trường là tất yếu. Nguồn :http://www.diaoconline.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com
Miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đất vùng ngập lũ
mua nhà,bán nhà
Miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đất vùng ngập lũ 03/11/2012 08:05 Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định 48/2012/QĐ-TTg sửa đổi, bổ sung Điều 3 Quyết định 204/2005/QĐ-TTg ngày 15/8/2005 về việc điều chỉnh, bổ sung đối tượng và cơ chế vay vốn xây dựng nhà ở thuộc chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng thường xuyên bị ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long. Tại Điều 3, Quyết định 204/2005/QĐ-TTg ngày 15/8/2005 quy định: Trước mắt cho phép chưa thực hiện việc thu tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ khi tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đối với các hộ dân sống trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ. Còn tại Quyết định 48/2012/QĐ-TTg mới ban hành, Thủ tướng Chính phủ quyết định miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ phải nộp ngân sách nhà nước đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ. Đối với phần diện tích đất được giao vượt hạn mức (nếu có) phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Ngoài tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ được miễn phí theo quy định trên, các chi phí giải phóng mặt bằng, tôn nền, đắp bờ bao, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng và chi phí đầu tư xây dựng nhà không được miễn và tiếp tục thực hiện trả chậm theo quy định tại Quyết định số 204/2005/QĐ-TTg ngày 15/8/2005; các hộ gia đình, cá nhân có quyền sở hữu về cơ sở hạ tầng và tài sản trên đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở được miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ theo quy định nêu trên trong thời hạn 10 năm kể từ ngày bàn giao đất, nhà để ở, hộ gia đình, cá nhân không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau 10 năm hộ gia đình, cá nhân có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; khi chuyển nhượng phải nộp 50% tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2013. Nguồn :http://www.diaoconline.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com
Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com
